Vale a pena comprar um imóvel no Paraguai?

Este é o Soberano Doc. Eu sou Lucca Soares e neste vídeo respondo com dados — sem achismos — se vale ou não a pena investir em imóveis no Paraguai.

Um país em transformação

Há muitos anos, o Paraguai era visto como um país de falsificadores e produtos de baixa qualidade. Hoje, empresas como Lupo, Estrela e montadoras conhecidas fabricam no país e exportam para o mundo.

O Paraguai está mudando, e os números confirmam isso.

O crescimento do Paraguai

O país cresceu em média 3% ao ano desde 2014, muito acima dos 0,8% do Brasil no mesmo período. As projeções seguem positivas: o PIB subiu entre 5% e 6% em 2025, e o Banco Central do Paraguai projeta alta de 4,2% para 2026.

Esse desenvolvimento, além da realidade fiscal mais vantajosa que a brasileira, tem atraído imigrantes. Em 2025, mais de 40 mil pessoas solicitaram residência no país, crescimento de 50% em relação ao ano anterior. Mais de 55% desse total é de brasileiros, seguidos por argentinos (11%) e alemães (4%).

O mercado imobiliário

Desde 2015, o setor imobiliário paraguaio expandiu 31%. Em Assunção, o preço médio cresceu 5,9% ao ano em dólar desde 2020, chegando a uma média de US$ 1.450 a US$ 1.500 por metro quadrado, ainda abaixo de cidades como Rio de Janeiro e São Paulo, onde a média gira em torno de US$ 2.000.

O modelo de aluguel por temporada (Airbnb e similares) ainda é pouco explorado, apesar do crescimento do turismo no pós-pandemia — o que representa uma oportunidade não precificada.

O governo oferece financiamentos entre 6,5% e 7,5% ao ano para famílias com renda de até US$ 2.500 mensais. Com dívida/PIB em apenas 47,6% — ante mais de 78% no Brasil e Argentina — há espaço fiscal para esses programas continuarem.

Os problemas reais

A equipe do Soberano esteve em Assunção e presenciou quedas de energia frequentes, ônibus dos anos 70 lotados circulando pela capital e cartéis com influência forte sobre partes da infraestrutura pública.

A violência na fronteira com o Brasil é um problema real, puxado por organizações criminosas brasileiras. Fora das regiões de fronteira, a taxa de homicídios por 100 mil habitantes é quatro vezes menor que a do Brasil — e a sensação de segurança no dia a dia da capital é visivelmente diferente.

E afinal, vale a pena comprar um imóvel no Paraguai?

Depende do que você está buscando. O país ainda está atrás em infraestrutura e os níveis de corrupção são altos — mas ambos podem ser vistos como oportunidade se você acreditar na trajetória do país.

O ritmo de valorização imobiliária é menor que em outras capitais, mas há demanda real: o Paraguai tem déficit de 1 milhão de moradias, e os incentivos governamentais estão crescendo.

Para morar, há destinos melhores na América Latina. Para investir com horizonte de médio e longo prazo, os preços ainda estão baixos o suficiente para que o risco faça sentido.

Se você precisa de ajuda para encontrar boas oportunidades de imóveis no Paraguai, entre em contato com nossos especialistas através do formulário abaixo: